Constitución de una sociedad para la custodia de bienes inmuebles
El establecimiento de una sociedad offshore para la tenencia de bienes inmuebles, independientemente del país en el que se encuentre la propiedad, se ha convertido en algo habitual. Al actuar como una sociedad de cartera de propiedades en el extranjero, la entidad registrada en el extranjero permite a los beneficiarios finales disfrutar de un régimen fiscal mejorado y reducir muchos de los costos asociados con la inversión en propiedades en el extranjero.
Si los bienes raíces son propiedad de una Compañía de Negocios Internacionales (IBC), como en las Islas Vírgenes Británicas, las Seychelles o Belice, y dicha propiedad se utiliza para generar ingresos por alquiler, dependiendo del país donde se encuentre la propiedad, la empresa offshore puede reducir el nivel efectivo de cualquier retención de impuestos sobre los ingresos a través de la estructuración correcta del financiamiento. Con respecto a las ganancias de capital, en el caso de la venta de la propiedad, una vez que el inmueble es propiedad de una sociedad holding offshore, este tipo de ingresos pueden no estar sujetos a tributación o pueden enfrentar una tributación reducida dependiendo de la jurisdicción onshore donde se encuentre la propiedad.
Además, la venta de una propiedad propiedad de una empresa offshore es más eficiente y puede ocurrir más rápidamente que cuando es propiedad de un individuo, ya que la venta simplemente implicaría la transferencia de acciones de la empresa al comprador de la propiedad. Este tipo de transacción también puede ahorrarle al beneficiario final costos como honorarios legales e impuestos de timbre.
Además, el impuesto de sucesiones, en el caso de la transferencia a los herederos, no sería aplicable si una empresa offshore es la propietaria del bien inmueble. Mientras que en el caso de fallecimiento del beneficiario final, se puede evitar la obtención de una sucesión, lo que significa una transferencia simplificada y más ágil de la propiedad de la propiedad.
La privacidad es otra razón para optar por una empresa offshore para mantener bienes inmuebles, ya que en muchas jurisdicciones offshore, los registros públicos de la propiedad de la empresa no están disponibles. Y para mayor confidencialidad, dichas empresas pueden formarse con un director y/o accionista nominal, que puede actuar en nombre del beneficiario final, por lo que el nombre del propietario no aparece en los documentos corporativos de la empresa.
Una vez que se forma la sociedad offshore, se puede abrir una cuenta bancaria internacional a nombre de la empresa, y esta cuenta puede ser la que reciba los ingresos por alquiler cuando sea necesario o la transacción final cuando finalmente se realice la venta de la propiedad. Esta cuenta también se puede utilizar para administrar las tarifas de bienes raíces y los pagos a cualquier administrador de propiedades, lo que evita que el beneficiario final use sus cuentas personales.
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