Nuevo recargo por impuesto de timbre para inversiones inmobiliarias de no residentes en el Reino Unido

A principios de octubre, la actual primera ministra británica, Theresa May, anunció nuevas propuestas para abordar la crisis de la vivienda. Ahora, dirigido a inversores inmobiliarios extranjeros, el gobierno del Reino Unido tiene como objetivo introducir medidas que impongan más derechos de timbre (o darle el nombre completo de impuestos sobre la tierra / SDLT) entre el 1 y el 3%. Esto se aplicará a los residentes no residentes en el Reino Unido que compren una propiedad en el Reino Unido.

La propiedad fue un gran problema para la temporada de conferencias

Septiembre es tradicionalmente la temporada de conferencias para las fiestas. Fue en la conferencia del Partido Conservador que la Sra. May anunció una posible nueva medida para imponer más impuestos de timbre a los inversores extranjeros. Esto, dijo en su discurso, se utilizaría para financiar el problema nacional de las personas sin hogar. May continuó diciendo que no era correcto que los no residentes y las empresas con sede en el extranjero pudieran comprar propiedades en el Reino Unido con fines de inversión mucho más fácilmente que los residentes y contribuyentes del Reino Unido.

Este impuesto de timbre adicional del 1-3% se impondrá además del cargo existente que se aplica a todas las segundas viviendas.

Un impacto negativo en los precios de la vivienda

Un informe gubernamental reciente presentó pruebas que sugerían que los compradores no residentes de propiedades residenciales en el Reino Unido estaban teniendo un impacto negativo en los precios de la vivienda e inflando artificialmente los precios. La Sra. May no estableció un vínculo directo entre el aumento de las personas sin hogar y la propiedad extranjera. Sin embargo, el problema de la propiedad en el extranjero, junto con una caída en el número de propietarios de viviendas en el Reino Unido, ha sido motivo de preocupación tanto para los políticos como para los ciudadanos del Reino Unido. La evidencia sugirió:

• Entre 2014 y 2016, el 13% de las ventas de propiedades residenciales en Londres fueron compradas por no residentes en el Reino Unido.
• Un aumento del 1% en la propiedad extranjera (comprada por individuos y empresas) parece aumentar los precios en un promedio del 2,1%

Cabe señalar que estas cifras preocupantes se han aliviado desde que se realizó la investigación.

Nuevos cambios al impuesto de timbre para facilitar el mercado

En los últimos años se han realizado varios cambios importantes en la cuestión del impuesto sobre el timbre. La tasa ha aumentado al 12% en las propiedades de alta gama y se aplica un 3% adicional a las segundas residencias en el componente de consideración para las propiedades por valor de más de £ 1,5 millones. Esto se aplica a las propiedades en Inglaterra y Gales, pero no en Escocia, donde es un poder delegado.

Los analistas sugieren que el Reino Unido está tratando de hacer que Gran Bretaña sea menos atractiva como lugar de inversión a efectos fiscales. Señalan cambios recientes en el impuesto sobre sucesiones y ganancias de capital para no residentes para aliviar el problema. Sin embargo, puede haber preocupaciones sobre la discriminación ilegal de ciudadanos de la UE en el futuro.

Esto se encuentra solo en la etapa de planificación y se está preparando una consulta; tendría que pasar por el Parlamento. La idea no es nueva. Algunos estados de Australia han introducido con éxito tales gravámenes a los inversores inmobiliarios extranjeros no residentes para evitar otra posible burbuja inmobiliaria.